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坪単価
坪単価とは
「坪単価はいくらですか」という会話を家を建てようとするときによく使いますが、単純に一坪いくらというよに思っていました。これだと土地価格になってしまいますよね。(^_^;)家を建てる事になったのですが、当然予算があるわけですからどのように計算したらよいか家作りの坪単価とは「何？」ということからのスタートになりました。
坪単価というのは、建物の本体価格を坪当たりの床面積で割っただけのものなんですね。建物の価格を決める要素ではなく、すでに決まった価格を坪数で割ってその建物の価格を表すものということです。そして坪単価の計算方法は結構あいまいらしいということがわかって、大きな買い物なのでしっかりと坪単価から考える家づくりをしなければ！とハリきっているのはいいのですが、いい家を建てたい欲望を限りなく計算にいれていくと、すっかり予算にはまらなくなりました。(>_<)
坪単価の計算方法は建物内部すべての費用を合わせたものを対象にするので、構造だけの金額か、設備を除いた金額かということで大きく左右されます。また、延べ床面積か施工床面積のどちらを使用しているかということでも算出方法は変わってきます。延べ床面積で算出するよりも施工床面積で算出するほうが安くなるので表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかもチェックが必要です。
坪単価というのは、建物の本体価格を坪当たりの床面積で割っただけのものなんですね。建物の価格を決める要素ではなく、すでに決まった価格を坪数で割ってその建物の価格を表すものということです。そして坪単価の計算方法は結構あいまいらしいということがわかって、大きな買い物なのでしっかりと坪単価から考える家づくりをしなければ！とハリきっているのはいいのですが、いい家を建てたい欲望を限りなく計算にいれていくと、すっかり予算にはまらなくなりました。(>_<)
坪単価の計算方法は建物内部すべての費用を合わせたものを対象にするので、構造だけの金額か、設備を除いた金額かということで大きく左右されます。また、延べ床面積か施工床面積のどちらを使用しているかということでも算出方法は変わってきます。延べ床面積で算出するよりも施工床面積で算出するほうが安くなるので表記されている坪単価がどちらの面積で算出されているかもチェックが必要です。
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坪単価
住友林業 坪単価
住友林業 坪単価を見てみましょう。 構造・工法の特徴は、木木造軸組構造（木造軸組工法）で、木造のラーメン構造というめずらしい構造も開発しました。木造軸組工法は、日本で昔から採用されてきた一般的な工法で基礎に土台をのせ、その上に柱を立てて、梁や桁といった横に架ける部材を組んで骨組みをつくり、斜めに入れた筋交いなどの木材で補強します。
▼商品名：住友林業 マイフォレスト/MyForest
・特徴：<住友林業の家 マイフォレスト>の原点は、日本的な伝統の木の家。
日本の四季、風土を味方にして、一年を通して快適に暮らす。
例えば、家の中に風の道をつくる。深い軒や格子を活かして、日射しを操る。
庭と家を一体のものとしてしつらえる。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
▼商品名：住友林業 マイフォレスト和楽
・特徴：｢マイフォレスト和楽｣は、美しい季節に溶け合い、心ゆたかな毎日を過ごす｢和｣の住まいです。伝統的な意匠をあしらった外観や室内も、洗練されたイメージの室内デザインも、敷地、街並みに合わせて、1棟1棟設計する注文住宅です。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
▼商品名：住友林業 マイフォレスト・プラウディオ/MyForest Proudio
・特徴：敷地を最大限に活かすのびやかな空間。そして心地よさをいつまでも保つ安心な構造。そのすべてを備えた価値ある3階建ての住まいです。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
▼商品名：住友林業 マイフォレスト/MyForest
・特徴：<住友林業の家 マイフォレスト>の原点は、日本的な伝統の木の家。
日本の四季、風土を味方にして、一年を通して快適に暮らす。
例えば、家の中に風の道をつくる。深い軒や格子を活かして、日射しを操る。
庭と家を一体のものとしてしつらえる。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
▼商品名：住友林業 マイフォレスト和楽
・特徴：｢マイフォレスト和楽｣は、美しい季節に溶け合い、心ゆたかな毎日を過ごす｢和｣の住まいです。伝統的な意匠をあしらった外観や室内も、洗練されたイメージの室内デザインも、敷地、街並みに合わせて、1棟1棟設計する注文住宅です。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
▼商品名：住友林業 マイフォレスト・プラウディオ/MyForest Proudio
・特徴：敷地を最大限に活かすのびやかな空間。そして心地よさをいつまでも保つ安心な構造。そのすべてを備えた価値ある3階建ての住まいです。
・工法：木造軸組
・平均工期：40坪で 130日
・坪単価：55万円〜
・保証：住友林業 ２０年保証システム
坪単価
タマホーム 坪単価
タマホームの坪単価から考える家づくりを見ると、25.8万円という数字がででいました。これに含まれるものは、この坪単価は施工面積（延べ床、ポーチ、バルコニー、テラス、内部吹抜け、ポーチ階段を含みます）を基に算出しており施工面積115.71�屐�35坪）以上からの坪単価となります。地盤調査（調査結果により、地盤補強工事費が発生する場合があります）、門塀工事、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、下水道接続工事、雨水排水工事、その他諸費用等は含まれておりません。とのことです。
この何が含まれているかいないかがで、予算や自分の理想どおりの家が建てられるかどうかということが決まってきます。25.8万円という数字だけ見ると、他のハウスメーカーと比べるとかなり安く家が建てられると思いますね。ところでなぜタマホームではいい家を安く提供できるかというと、人やモノを全て不要な中間マージンをカットして独自のシステム「タマホーム・プロジェクト」で実現したということです。
タマホームの家づくりの特徴は、不同沈下を回避する地耐力を確保するために、「スウェーデン式サウンディング試験機」で地盤調査を実施。住まいをしっかり支える高耐震・高耐久の基礎。「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」工事を採用。日本の風土に合わせた「木造軸組工法」を採用しヒノキ土台でシロアリ対策も万全。建築基準法の1.3倍（断面積）の太さの4寸角柱を採用し抜群の耐久性を誇ります。床下の防湿対策に、最新技術「基礎パッキン工法」を採用。高い買い物なので、納得のいくいい家を建てたいですね。
この何が含まれているかいないかがで、予算や自分の理想どおりの家が建てられるかどうかということが決まってきます。25.8万円という数字だけ見ると、他のハウスメーカーと比べるとかなり安く家が建てられると思いますね。ところでなぜタマホームではいい家を安く提供できるかというと、人やモノを全て不要な中間マージンをカットして独自のシステム「タマホーム・プロジェクト」で実現したということです。
タマホームの家づくりの特徴は、不同沈下を回避する地耐力を確保するために、「スウェーデン式サウンディング試験機」で地盤調査を実施。住まいをしっかり支える高耐震・高耐久の基礎。「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」工事を採用。日本の風土に合わせた「木造軸組工法」を採用しヒノキ土台でシロアリ対策も万全。建築基準法の1.3倍（断面積）の太さの4寸角柱を採用し抜群の耐久性を誇ります。床下の防湿対策に、最新技術「基礎パッキン工法」を採用。高い買い物なので、納得のいくいい家を建てたいですね。
坪単価
積水ハウス 坪単価
積水ハウス 坪単価は50万円〜からで、構造・工法は、鉄骨軸組構造（鉄骨軸組工法）のユニバーサルフレームシステムと、ラーメン構造のβ工法（ベータ工法）木造軸組構造（木造軸組工法）のシャーウッドを扱っています。ユニバーサルフレームシステムとは、地震の際に大切な働きをするブレースを組み込んだ耐力壁フレームや梁、独立柱などがカゴのように連続して結ばれて全体として荷重を分散しつつ受けとめられるので、地震など予想外の荷重がかかっても構造全体で力を分散させ、荷重を受けとめることでムリがなくきわめて合理的な住まいが実現できるそうです。地震に強いわけです。また、軽量鉄骨の構造の家だけでなく、木造住宅ののシャーウッドという商品も扱っています。
▼商品名：積水ハウス ビーフリー
・特徴：和風、洋風、モダンとさまざまな御要望にお答えできるオーダーメイドシリーズ。
・外観、インテリアデザイン共にオリジナルの家づくりを楽しめます。
・工法：軽量鉄骨（ユニバーサルフレームシステム構法）
・平均工期：１００日
・坪単価：５０万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム+ユートラスシステム
▼商品名：積水ハウス エム・グラヴィスヴィラ
・特徴：最大５ｍ×７ｍの大きな吹き抜けやゆったりとれるビルトインガレージなど、日本の木の家の可能性が拡がりました。
・工法：木造軸組
・平均工期：１２０日
・坪単価：６５万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム
▼商品名：積水ハウス ビエナ/BIENA
・特徴：耐火構造外壁シェルテックコンクリートを用いた３階建住宅。重厚感あふれる外観と、重量鉄骨βシステムによる多彩なプランニングを可能にします。
・工法：重量鉄骨（βシステム構法）
・平均工期：１１０日
・坪単価：７０万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム+ユートラスシステム
▼商品名：積水ハウス エム・グラヴィスステージ
・特徴：人が木に対して抱く愛着のすべてを注ぎ込んだ最高ランクの住まいです。
・工法：木造軸組
・平均工期：１２０日
・坪単価：１００万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム
▼商品名：積水ハウス ビーフリー
・特徴：和風、洋風、モダンとさまざまな御要望にお答えできるオーダーメイドシリーズ。
・外観、インテリアデザイン共にオリジナルの家づくりを楽しめます。
・工法：軽量鉄骨（ユニバーサルフレームシステム構法）
・平均工期：１００日
・坪単価：５０万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム+ユートラスシステム
▼商品名：積水ハウス エム・グラヴィスヴィラ
・特徴：最大５ｍ×７ｍの大きな吹き抜けやゆったりとれるビルトインガレージなど、日本の木の家の可能性が拡がりました。
・工法：木造軸組
・平均工期：１２０日
・坪単価：６５万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム
▼商品名：積水ハウス ビエナ/BIENA
・特徴：耐火構造外壁シェルテックコンクリートを用いた３階建住宅。重厚感あふれる外観と、重量鉄骨βシステムによる多彩なプランニングを可能にします。
・工法：重量鉄骨（βシステム構法）
・平均工期：１１０日
・坪単価：７０万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム+ユートラスシステム
▼商品名：積水ハウス エム・グラヴィスステージ
・特徴：人が木に対して抱く愛着のすべてを注ぎ込んだ最高ランクの住まいです。
・工法：木造軸組
・平均工期：１２０日
・坪単価：１００万円〜
・保証：積水ハウス ２０年保証システム
坪単価
ハウスメーカー 坪単価
ハウスメーカーの坪単価は、住宅カタログなどを見ると坪単価28万円〜とか40万円〜とかになっていて、おおよその予算が考えられます。ハウスメーカーとは、一般には大手住宅メーカーのことを指します。大手ハウスメーカーには積水ハウス・住友林業・トヨタホーム・住友不動産・へーベルハウスで有名な旭化成工業・ミサワホーム・三井ハウス・東急ホーム・三井ホーム・ナショナル住宅産業などがあります。
それぞれのメーカーには特徴があり、三井ホームはツーバイフォー工法・大和ハウス工業はプレハブ工法・住友林業は在来工法による木造住宅と、得意とするものが違います。住宅展示場に自社の建物を展示してあるので、いろいろ実際の建物を見る事ができるのでどの工法で家作りをするかの参考になります。
ただ、これで坪単価が見える家作りとはいきませんが、イメージ作りにはなりますね。そして、ハウスメーカーの坪単価で気をつけたいポイントは、建物の面積によるもの・建物の形状によるもの・使う部材のグレードによるものなど複合的なので、様々な要因によって大きく変動します。単純に坪単価28万円〜とか40万円〜という表示だけに気をとられると予算が大幅に狂ってしまいます。
それぞれのメーカーには特徴があり、三井ホームはツーバイフォー工法・大和ハウス工業はプレハブ工法・住友林業は在来工法による木造住宅と、得意とするものが違います。住宅展示場に自社の建物を展示してあるので、いろいろ実際の建物を見る事ができるのでどの工法で家作りをするかの参考になります。
ただ、これで坪単価が見える家作りとはいきませんが、イメージ作りにはなりますね。そして、ハウスメーカーの坪単価で気をつけたいポイントは、建物の面積によるもの・建物の形状によるもの・使う部材のグレードによるものなど複合的なので、様々な要因によって大きく変動します。単純に坪単価28万円〜とか40万円〜という表示だけに気をとられると予算が大幅に狂ってしまいます。
